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Expert en bilan énergétique à Cambrai

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Dans le cadre d'une vente ou d'une location, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en principe obligatoire pour tous les bâtiments clos et couverts dotés d'un système de chauffage ou de refroidissement. Cependant, le Code de la construction et de l'habitation prévoit des exceptions strictes. Vous êtes dispensé de réaliser un DPE lors d'une transaction dans les cas suivants : Les bâtiments indépendants de très petite taille : Il s'agit des constructions dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², à condition qu'elles soient totalement indépendantes (comme une petite maisonnette isolée). Attention : un studio de moins de 50 m² situé dans un immeuble en copropriété reste soumis à l'obligation de DPE. Les bâtiments sans système de chauffage : Ou les biens équipés uniquement d'une cheminée à foyer ouvert (sans aucun autre dispositif de chauffage fixe). Les lieux de culte : Tous les bâtiments utilisés principalement comme édifices religieux. Les monuments historiques : Les biens classés ou inscrits à l'inventaire en raison de leur intérêt historique, architectural ou artistique. Les bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel : À condition qu'ils ne servent pas de lieu d'habitation et qu'ils ne nécessitent qu'une faible quantité d'énergie pour le chauffage ou la production d'eau chaude (ex: hangars, ateliers). Les constructions provisoires : Les bâtiments dont la durée d'utilisation prévue est égale ou inférieure à 2 ans. La vente de bâtiments destinés à la démolition : Si l'acte de vente précise explicitement que l'acquéreur s'engage à démolir le bien.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour améliorer efficacement le bilan énergétique d’un logement et faire grimper sa note au DPE, le choix du système de chauffage est crucial. Le nouveau DPE pénalise fortement les énergies fossiles et récompense la décarbonation.Voici les trois solutions de chauffage les plus performantes à conseiller :1. La Pompe à Chaleur (PAC) air-eau ou air-airC'est le système phare pour booster un DPE.Pourquoi ça marche : Elle utilise l'énergie gratuite et renouvelable de l'air extérieur pour chauffer le logement. Son efficacité est mesurée par son COP (Coefficient de Performance) : pour $1\text{ kWh}$ d'électricité consommé, elle restitue généralement entre $3$ et $4\text{ kWh}$ de chaleur.L'impact DPE : Très positif, car la consommation d'énergie primaire baisse drastiquement.2. Le chauffage au bois (Biomasse)Qu'il s'agisse d'un poêle à granulés (pellets), d'un poêle à bûches performant ou d'une chaudière à biomasse.Pourquoi ça marche : Le bois est considéré d'un point de vue réglementaire comme une énergie renouvelable et neutre en carbone.L'impact DPE : Excellent. Le facteur d'émission de $CO_2$ du bois étant très bas, ce choix permet de valider très facilement le volet "GES" (Gaz à Effet de Serre) du DPE, qui bloque souvent la note globale des passoires thermiques.3. Le raccordement à un réseau de chaleur urbainSi le logement se situe en zone urbaine et que l'immeuble y a accès.Pourquoi ça marche : Ces réseaux sont majoritairement alimentés par des énergies de récupération ou renouvelables (géothermie, incinération des déchets).L'impact DPE : Très valorisé par le calcul du DPE en raison de son contenu CO₂ généralement très faible.⚠️ Le conseil d'expert à ajouter : Changer de chauffage sans isoler est une erreur fréquente. Pour optimiser réellement un DPE, la priorité absolue reste l'isolation (combles, murs, fenêtres). Installer un chauffage performant dans une "passoire" non isolée réduira l'impact de l'amélioration.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Depuis le 1er juillet 2021, la méthode dite "sur factures" a été totalement supprimée pour les logements d'habitation. Aujourd'hui, il n'est plus possible de réaliser un DPE logement en se basant sur les factures de consommation des occupants. Tous les DPE résidentiels (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, quel que soit l'âge du bâtiment) sont obligatoirement calculés selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation des Logements). Cette méthode standardisée s'appuie uniquement sur les caractéristiques physiques du bien (isolation, vitrage, système de chauffage, orientation, etc.). Les seules exceptions qui subsistent (DPE Tertiaires / Vente d'immeubles) : La méthode sur factures reste toutefois utilisée par le diagnostiqueur dans des cas très spécifiques de DPE professionnels (DPE Mention) : Les bâtiments à usage autre que d'habitation : Bureaux, commerces, administrations, locaux industriels ou artisanaux. Les bâtiments à usage mixte : Pour la partie professionnelle ou commerciale du bâtiment. 📌 En résumé pour vos clients : Si vous vendez ou louez une maison ou un appartement, il est inutile de chercher vos anciennes factures. Le calcul se fera uniquement sur le bâti. En revanche, si vous vendez un local commercial ou des bureaux, les factures de consommation des trois dernières années resteront nécessaires pour établir le diagnostic.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Atteindre une note A ou B au DPE est le signe d'un logement à très haute performance énergétique et à faible empreinte carbone. En pratique, deux grands profils de logements réussissent à décrocher ces étiquettes : 1. Les logements récents ou neufs (Construits après 2012 et 2020) C'est la catégorie reine pour les notes A et B. Ces biens bénéficient des réglementations thermiques et environnementales strictes (RT2012 et surtout la RE2020). Maisons ou appartements neufs : Ils intègrent d'office une isolation thermique renforcée (murs, combles, vitrages), une excellente étanchéité à l'air et une orientation bioclimatique (qui profite du soleil). Équipements performants : Ils sont systématiquement équipés de systèmes de chauffage et de production d'eau chaude modernes et économiques (pompe à chaleur, chaudière biomasse, réseau de chaleur urbain) et souvent d'énergies renouvelables (panneaux solaires). 2. Les logements anciens ayant subi une rénovation globale et performante Un logement ancien (années 1930, 1970 ou 1980) peut tout à fait obtenir un B, ou plus rarement un A, mais cela exige des travaux lourds et cohérents. On parle ici de rénovation globale : Isolation complète : Isolation des murs par l'extérieur (ITE) ou l'intérieur (ITI), isolation de la toiture et des planchers bas, et remplacement de toutes les fenêtres par du double ou triple vitrage thermique. Changement de système : Remplacement d'une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur performante ou un chauffage au bois. Ventilation maîtrisée : Installation d'une VMC double flux pour recycler l'air sans perdre la chaleur. 📊 En résumé : Un logement noté A ou B est soit une construction neuve de pointe, soit un logement ancien entièrement réhabilité avec des matériaux et des technologies modernes.

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