BADIS EXPERTISE
Expert en bilan énergétique à Viry-Châtillon

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une transaction immobilière (vente ou location), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en principe obligatoire. Cependant, il existe quelques cas où le DPE n’est pas obligatoire : Cas d’exonération ou dispense de DPE lors d’une transaction Logements non chauffés ou non chauffables Par exemple, un local brut sans installation de chauffage, ou un bâtiment qui n’est pas destiné à être chauffé. Logements de moins de 50 m² non chauffés Si le logement est non chauffé et très petit (moins de 50 m²), le DPE peut ne pas être requis. Bâtiments indépendants de moins de 50 m² Certains petits bâtiments annexes ou dépendances peuvent être exemptés. Monuments historiques classés ou inscrits Pour les bâtiments dont la protection patrimoniale interdit les travaux d’amélioration énergétique ou pour lesquels la réalisation d’un DPE est techniquement impossible. Logements dont la surface est inférieure à un certain seuil et non chauffés Parfois, les critères liés à la surface et au chauffage s’appliquent ensemble pour exonérer. Points importants En cas d’exonération, il faut pouvoir justifier légalement la non-réalisation du DPE. Si le logement est loué ou vendu avec chauffage, même minimal, le DPE est obligatoire. Le DPE doit être remis à l’acquéreur ou locataire avant la signature du compromis ou du bail.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour améliorer le bilan énergétique d’un logement, le choix du type de chauffage dépend de plusieurs facteurs (climat, type de logement, budget, isolation, etc.), mais voici les options généralement conseillées en 2025, privilégiant efficacité énergétique et écologie : 1. Pompe à chaleur (PAC) Pourquoi ? Très efficace, elle consomme peu d’électricité pour produire beaucoup de chaleur. Types : Air-air, air-eau, géothermique. Avantages : Réduction significative de la consommation énergétique, éligible à des aides financières (MaPrimeRénov, CEE...). Idéal pour : Maisons bien isolées ou rénovations avec bonne isolation. 2. Chauffage solaire combiné Utilisation de panneaux solaires thermiques pour produire de l’eau chaude sanitaire et chauffer une partie du logement. Réduit la dépendance aux énergies fossiles. 3. Poêle à granulés (pellets) Combustible renouvelable, performant, avec un bon rendement. Pratique et souvent moins cher à l’usage que le fioul ou l’électricité. Bon pour une installation complémentaire ou principale, surtout dans les maisons individuelles. 4. Chauffage électrique performant (à inertie ou rayonnant basse consommation) À éviter en cas d’isolation faible, car coûteux. Peut être adapté pour un logement bien isolé, avec production électrique renouvelable. 5. Chauffage gaz à condensation Plus performant que les anciennes chaudières gaz classiques. Reste une solution « fossile » mais moins émettrice. En résumé La pompe à chaleur est souvent la meilleure option en terme de performance énergétique et d’impact environnemental aujourd’hui. Pour être optimale, elle doit être associée à une bonne isolation thermique.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Dans quel cas réalise-t-on un DPE sur facture ? La méthode dite « DPE sur facture » est réservée exclusivement aux bâtiments à usage tertiaire (bureaux, commerces, établissements publics, etc.). Pour les logements (maisons individuelles ou appartements), cette méthode n’est pas applicable. Le DPE pour les logements se réalise uniquement via la méthode conventionnelle de calcul qui prend en compte les caractéristiques techniques du bâtiment, son isolation, ses équipements, etc. Résumé : DPE sur facture : uniquement pour les bâtiments tertiaires. Logements : DPE réalisé uniquement par la méthode conventionnelle (calcul). Cette distinction est importante pour garantir la fiabilité et la conformité réglementaire du diagnostic.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement noté A ou B dans un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) correspond à un logement très performant sur le plan énergétique, c’est-à-dire à faible consommation d’énergie et à faible émission de gaz à effet de serre. Types de logements généralement notés A ou B : Logements neufs construits selon les dernières normes Bâtiments construits après l’application des réglementations thermiques récentes (ex : RT 2012, RE 2020 en France). Utilisation de matériaux isolants performants. Installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude très efficaces (pompe à chaleur, chauffage électrique à inertie, chaudière à condensation, etc.). Ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante pour limiter les pertes d’énergie. Logements rénovés avec une isolation performante : Isolation thermique renforcée des murs, toiture, fenêtres. Remplacement des systèmes de chauffage anciens par des systèmes plus efficaces (pompe à chaleur, chauffage au bois performant, etc.). Mise en place d’équipements basse consommation. Logements utilisant des énergies renouvelables : Chauffage par pompe à chaleur air/eau ou géothermique. Production d’électricité solaire en autoconsommation. Chauffage au bois avec équipements performants. En résumé : Un logement noté A ou B est un logement très bien isolé, équipé de systèmes énergétiques modernes, souvent neuf ou très bien rénové. Ces logements consomment peu d’énergie pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, et ont donc un faible impact environnemental.

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