JUSTE MESURE
Technicien en bilan énergétique à Vernou-sur-Brenne

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Le DPE est obligatoire dans la grande majorité des ventes, mais certaines exceptions existent. Il n’est notamment pas exigé pour certains bâtiments indépendants de moins de 50 m², les constructions provisoires prévues pour une utilisation de deux ans ou moins, certains monuments historiques classés ou inscrits, ainsi que certains bâtiments non chauffés. Les bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de quatre mois par an peuvent également être exemptés. Attention : la surface de moins de 50 m² ne suffit pas à elle seule à bénéficier d’une exemption. Il s’agit notamment de bâtiments indépendants ; un appartement de 30 m² situé dans un immeuble reste concerné par le DPE.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Il n’existe pas un système de chauffage idéal pour tous les logements. Pour améliorer un DPE, je regarde d’abord l’isolation et les caractéristiques du bâtiment avant de conseiller un équipement. Dans une maison correctement isolée, une pompe à chaleur bien dimensionnée peut être une solution particulièrement performante, notamment en remplacement d’une chaudière au fioul ou au gaz. Le chauffage électrique peut également être pertinent dans certains logements, d’autant que le calcul du DPE a évolué en 2026 en faveur de l’électricité. L’objectif est donc de choisir un système adapté au bâtiment, à son niveau d’isolation et à ses besoins, plutôt que de remplacer systématiquement le chauffage.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour les logements, le DPE est aujourd’hui réalisé selon une méthode réglementaire basée sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements, et non sur les factures de consommation. Les factures d’énergie peuvent toutefois être utiles pour mieux comprendre le fonctionnement du logement ou vérifier certaines informations, mais elles ne servent pas à établir le classement DPE. Le résultat correspond à une consommation conventionnelle, calculée selon des conditions d’utilisation standardisées, et peut donc être différent de la consommation réelle du propriétaire ou du locataire.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements classés A ou B sont généralement des bâtiments neufs répondant à des exigences énergétiques élevées, ou des logements anciens ayant fait l’objet d’une rénovation énergétique importante. On retrouve généralement une enveloppe performante : murs, toiture et planchers bien isolés, menuiseries performantes, bonne étanchéité à l’air et ventilation adaptée, associées à des équipements de chauffage et de production d’eau chaude efficaces. Une bonne note DPE résulte donc rarement d’un seul équipement : c’est la performance globale du bâtiment qui fait la différence. Une maison ancienne peut tout à fait atteindre A ou B après une rénovation cohérente et suffisamment performante.

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