ALEPI Diags
Cabinet spécialisé en bilan énergétique à Rouen

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Le DPE n'est pas obligatoire pour certaines catégories de biens spécifiques lors d'une transaction. Cela concerne notamment les bâtiments non chauffés, les lieux de culte, les monuments historiques classés (sous certaines conditions), les constructions provisoires (durée d'utilisation inférieure à 2 ans), les bâtiments à usage agricole ou industriel n'utilisant que peu d'énergie, ainsi que les logements indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m².

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour améliorer significativement la note d'un DPE, l'installation d'une pompe à chaleur (PAC), notamment de type air-eau ou air-air, reste l'une des solutions les plus performantes et valorisantes grâce à son excellent rendement. Les systèmes utilisant la biomasse, comme les poêles ou chaudières à granulés de bois (pellets), sont également hautement recommandés, car le bois bénéficie d'un facteur de conversion en énergie primaire très avantageux dans le calcul réglementaire.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?La méthode de calcul sur facture est conservée et reste obligatoire pour les bâtiments à usage autre que d'habitation, c'est-à-dire le secteur tertiaire (commerces, bureaux, locaux artisanaux ou administratifs). Pour ces catégories de biens, n'ayant pas de méthode de calcul théorique standardisée applicable, le DPE s'établit sur la base des consommations réelles relevées sur les factures d'énergie des trois dernières années. En revanche, pour tous les logements résidentiels, cette méthode sur facture est totalement supprimée depuis juillet 2021 au profit de la méthode 3CL.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les notes A ou B sont généralement réservées aux constructions très récentes ou neuves, respectant les normes thermiques strictes comme la RT 2012 ou la RE 2020. Il s'agit de logements dotés d'une isolation thermique de haut niveau (murs, combles, vitrages performants), d'une excellente étanchéité à l'air, et d'équipements de chauffage ou de production d'eau chaude utilisant massivement les énergies renouvelables. Certains biens anciens entièrement rénovés de fond en comble (isolation globale + pompe à chaleur) peuvent également atteindre la note B.

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