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Votre spécialiste en bilan énergétique à Rouen

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Les cas de dispense existent mais sont plus étroits qu'on ne le croit. Sont concernés : les terrains nus, les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation inférieure à deux ans, les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² (attention, un appartement de moins de 50 m² dans un immeuble n'est pas dispensé), les bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels dépourvus de système de chauffage ou dont le chauffage se limite au poste de travail, les lieux de culte, les monuments historiques classés ou inscrits, ainsi que les biens destinés à être occupés moins de quatre mois par an. En dehors de ces situations, la règle est simple : dès qu'il y a vente d'un local à usage d'habitation, le DPE est obligatoire et son absence engage votre responsabilité. Un appel suffit pour lever le doute sur votre cas.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Avant de parler chauffage, parlons enveloppe : changer de chaudière dans une passoire mal isolée, c'est chauffer la rue avec un équipement plus cher. L'isolation des combles et des murs reste le premier levier, toujours. Cela dit, sur l'équipement lui-même, la pompe à chaleur est aujourd'hui ce qui fait le plus progresser une étiquette, parce qu'elle est excellente à la fois sur la consommation d'énergie primaire et sur les émissions de gaz à effet de serre, les deux axes notés par le DPE. Le bois et les granulés donnent aussi de très bons résultats sur le volet climat, et le raccordement à un réseau de chaleur vertueux est intéressant quand il existe près de chez vous. À l'inverse, le fioul et les vieux convecteurs électriques pénalisent lourdement le classement. Nous vous indiquons dans le rapport les scénarios de travaux les plus rentables pour votre logement précis, chiffrés et hiérarchisés.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Jamais pour un logement, et c'est une question qui revient souvent. Le DPE sur factures a été supprimé au 1er juillet 2021. Auparavant, les logements construits avant 1948 et certains immeubles en chauffage collectif étaient évalués à partir des consommations relevées, ce qui produisait des résultats très variables selon le mode de vie des occupants : deux appartements identiques pouvaient obtenir deux étiquettes différentes. Aujourd'hui, tous les DPE de logement sont établis selon la méthode de calcul conventionnelle, à partir des caractéristiques physiques du bâti et des équipements. Le diagnostic est ainsi opposable et comparable d'un bien à l'autre. La méthode sur consommations réelles subsiste uniquement pour certains bâtiments tertiaires, à partir des relevés des dernières années. Si vous avez un doute sur le type de DPE dont vous relevez, nous vous le confirmons avant l'intervention.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Ce sont des logements très performants, et il faut être honnête : ils restent rares. La classe A concerne quasi exclusivement des constructions neuves récentes, conçues selon les dernières réglementations environnementales, avec une isolation renforcée, une excellente étanchéité à l'air, une ventilation double flux, une pompe à chaleur et fréquemment une production solaire. La classe B s'ouvre un peu plus largement : constructions des dix à quinze dernières années, et surtout rénovations globales réellement abouties, où l'on a traité l'isolation, les menuiseries, la ventilation et le système de chauffage d'un seul tenant. C'est ce dernier point qui compte : dans l'ancien, on n'atteint pas le haut du classement en empilant des travaux isolés au fil des années, mais en menant un projet cohérent. Nous pouvons vous simuler le potentiel de votre bien avant que vous n'engagiez la moindre dépense.

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