DIAGNOSTIC IMMOBILIER POITIERS
Notre savoir-faire au service de votre bilan énergétique à Poitiers

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Le DPE est obligatoire pour la quasi-totalité des logements vendus ou loués. Quelques biens en sont dispensés : les bâtiments non chauffés, comme les garages, granges ou abris de jardin ; les constructions provisoires prévues pour moins de deux ans ; certains bâtiments indépendants de très petite surface ; les monuments historiques classés ou inscrits, lorsque des travaux d’amélioration en altéreraient le caractère ; les lieux de culte et certains bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels. Les cas limites sont fréquents. Appelez-nous avant de vous en passer : un DPE manquant peut fragiliser votre vente.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Avant de changer de chauffage, nous conseillons toujours d’isoler. C’est la seule façon de réduire durablement les besoins. Côté équipement, plusieurs solutions améliorent nettement le DPE : La pompe à chaleur air-eau ou géothermique, très performante grâce à son rendement élevé. Le chauffage au bois, notamment le poêle ou la chaudière à granulés, favorisé par sa faible empreinte carbone. Le chauffe-eau thermodynamique, pour l’eau chaude sanitaire. Le bon choix dépend de votre logement, de votre budget et de votre usage. En tant qu’auditeurs énergétiques certifiés, nous pouvons simuler le gain de classe de chaque solution avant que vous engagiez des travaux.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour les logements, jamais. Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE sur factures n’existe plus pour l’habitation. Le DPE est désormais calculé à partir des caractéristiques du bâti : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Le résultat est plus fiable et ne dépend plus des habitudes des occupants. Les factures restent utilisées pour les locaux tertiaires, comme les bureaux et les commerces. Le DPE est alors établi à partir des consommations réelles des trois dernières années. Si vous vendez ou louez un local professionnel, pensez à rassembler vos factures d’énergie avant notre visite.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les classes A et B sont réservées aux logements très performants : Les constructions récentes répondant aux normes RE2020 ou BBC, avec une isolation renforcée, une très bonne étanchéité à l’air et des équipements performants. Les logements anciens rénovés en profondeur. Une maison des années 70 peut atteindre la classe B si l’on traite l’ensemble du bâti : isolation des murs, de la toiture et des planchers, menuiseries performantes, ventilation efficace et chauffage par pompe à chaleur ou au bois. La clé, c’est la cohérence : un bon chauffage dans une maison mal isolée ne suffira jamais à atteindre ces classes.

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