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DPE bilan énergétique à Persan

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?beaucoup de propriétaires pensent (à tort) être dispensés simplement parce que le logement est "vieux" ou "inoccupé". En réalité, la loi est très stricte. Lors d'une transaction (vente ou location), vous n'êtes pas obligé de fournir le DPE uniquement si votre bien se trouve dans l'une des 5 situations suivantes : 1. Le logement n'a pas de chauffage (ou très peu) C'est l'exemption la plus courante après celle des surfaces < 50 m². Le DPE n'est pas requis si : Le bâtiment ne dispose d'aucun système de chauffage fixe (ni radiateurs, ni chaudière). OU si le seul moyen de chauffage est une cheminée à foyer ouvert (considérée comme inefficace et décorative). Attention : S'il y a juste un vieux convecteur électrique, même cassé, le DPE devient théoriquement obligatoire (sauf si vous le démontez avant la visite du diagnostiqueur). 2. Le bien est utilisé moins de 4 mois par an Cette règle est souvent mal comprise. Elle concerne : Les bâtiments indépendants destinés à une utilisation estivale ou très ponctuelle (par exemple un cabanon de vacances non chauffé). Nuance importante : Pour une location saisonnière (type Airbnb), la règle changeait : jusqu'à récemment, le DPE n'était pas obligatoire. Cependant, la réglementation se durcit (Loi Le Meur) et le DPE devient progressivement exigible pour obtenir les autorisations de location touristique dans certaines zones. 3. C'est un Monument Historique 4. C'est un bâtiment provisoire 5. C'est un bâtiment agricole, artisanal ou industriel Un cas particulier : La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) Si vous achetez sur plan (dans le neuf) : Vous n'aurez pas de DPE lors de la signature chez le notaire. Le promoteur doit vous fournir une étude thermique provisoire, et le DPE définitif ne vous sera remis qu'à la livraison du logement.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?C'est une question stratégique car le chauffage pèse très lourd dans la note du DPE (souvent plus de 60 % du résultat). Pour améliorer radicalement votre étiquette (par exemple passer de F à C ou B), il n'y a pas de secret : il faut sortir des énergies fossiles (fioul, gaz) et de l'effet "joule" (radiateurs électriques classiques) pour aller vers des systèmes à très haut rendement. Voici le classement des meilleures solutions techniques pour le DPE en 2025 : 1. Le grand gagnant : La Pompe à Chaleur (PAC) Air-Eau 2. L'alternative économique : Le Poêle à Granulés (ou Bois) 3. La nuance : La Pompe à Chaleur Air-Air (Clim réversible) Mon conseil résumé Si vous avez un circuit de chauffage central (radiateurs à eau) : Foncez sur la PAC Air-Eau. C'est l'investissement le plus rentable pour la valeur verte de la maison. Si vous êtes au "tout électrique" : Installez un poêle à granulés dans la pièce de vie. C'est l'option la moins chère pour booster votre note rapidement.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour un logement (maison ou appartement), la réponse est simple : JAMAIS. C'est fini. Depuis la réforme du 1er juillet 2021, il est interdit de réaliser un DPE basé sur les factures d'énergie pour une habitation. Cependant, il existe une seule exception majeure pour un autre type de bien: Pour les locaux commerciaux / tertiaires; C'est le seul cas où la méthode sur facture est encore la norme. Si vous vendez ou louez des murs commerciaux (boutique, bureaux, entrepôt) : Le diagnostiqueur utilisera la moyenne des consommations réelles sur les 3 dernières années. Pourquoi ? Parce que l'usage de ces bâtiments est trop variable (une boulangerie consomme différemment d'un magasin de vêtements) pour utiliser un calcul théorique standardisé.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Atteindre le niveau A ou B au DPE, c'est entrer dans l'élite du parc immobilier français. Ces logements représentent à peine 5 à 10 % du marché actuel. Pour obtenir ces notes, le logement ne doit pas simplement être "isolé", il doit être performant sur toute la ligne. Voici les deux profils types de logements qui décrochent ces étiquettes : 1. Le profil "Naturel" : Le Logement Neuf (Post-2013) 2. Le profil "Transformé" : L'Ancien en "Rénovation Globale" La "Recette Technique" du A/B : Pour obtenir ce score, le logement coche presque toutes ces cases : Une Isolation Totale (L'enveloppe) : Murs isolés (souvent par l'extérieur pour éviter les ponts thermiques). Toiture isolée avec une forte épaisseur (R > 7). Plancher bas isolé. Double vitrage récent ou triple vitrage. Un Chauffage "Vert" (Le moteur) : C'est impératif : Pompe à Chaleur (PAC) ou Chauffage Biomasse (Bois/Granulés). Note : Il est techniquement très difficile d'avoir un A ou B avec des radiateurs électriques classiques ("grille-pains"), même neufs, à cause de la pénalité sur l'énergie primaire. L'Eau Chaude Sanitaire : Ballon Thermodynamique (qui utilise l'air ambiant) ou chauffe-eau solaire. La Ventilation (Les poumons) : Une VMC Double Flux (qui récupère la chaleur de l'air vicié pour réchauffer l'air entrant) est souvent la clé pour passer de C à B.

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