WATDIAG
Votre bilan énergétique à Montpellier

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une transaction, le DPE est aujourd’hui obligatoire dans la grande majorité des cas. En pratique, il est donc recommandé systématiquement, car il fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et engage la responsabilité du vendeur. Il existe toutefois des situations particulières : en absence de système de chauffage ou de production d’eau chaude, le logement peut conduire à un DPE vierge (ou non exploitable selon les cas), certains biens très spécifiques peuvent être exclus (bâtiments indépendants de faible surface, constructions provisoires, etc.), mais cela reste marginal dans le cadre des transactions classiques. En synthèse : même si des cas particuliers existent, le DPE doit être réalisé dans presque toutes les ventes. L’absence d’équipements peut conduire à un résultat vierge, mais ne dispense pas de la démarche. (plus d'infos: www.watdiag-ingenierie.fr)

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour améliorer le bilan énergétique d’un logement, le choix du système de chauffage doit être adapté au climat, au bâti et aux usages. Dans le contexte du sud de la France, la pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) apparaît comme une solution particulièrement pertinente : elle présente un excellent rendement énergétique (COP élevé), permettant de réduire significativement les consommations, elle est bien adaptée aux hivers doux, où ses performances restent optimales, elle permet également d’assurer le rafraîchissement en période estivale, répondant à un besoin de plus en plus marqué, sa mise en œuvre est généralement plus simple et moins invasive que d’autres systèmes. Par ailleurs, les évolutions récentes des aides gouvernementales en faveur de cette technologie renforcent son attractivité économique. Il convient néanmoins de rappeler que la performance globale dépend en priorité de la qualité de l’enveloppe du bâti (isolation, étanchéité à l’air, ventilation). Le système de chauffage vient en complément d’un bâtiment déjà sobre.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?En tant que diagnostiqueur, la réalisation d’un DPE « sur facture » reste limitée à des cas spécifiques, principalement en tertiaire. Ce type de DPE est réalisé : sur des immeubles tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activité), lorsque les caractéristiques techniques du bâtiment (plans, équipements, isolations) sont insuffisamment connues ou difficilement exploitables, et sur demande spécifique du client, notamment dans une logique d’analyse basée sur les consommations réelles. Le DPE sur facture s’appuie alors sur les consommations énergétiques constatées (factures), permettant d’obtenir une image du fonctionnement réel du bâtiment. En synthèse : ce mode de calcul est utilisé principalement en tertiaire, dans des contextes particuliers, et ne constitue pas le cas standard des DPE réglementaires. (plus d'infos: www.watdiag-ingenierie.fr)

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements classés A ou B au DPE correspondent à des bâtiments présentant un très haut niveau de performance énergétique. Dans la pratique, il s’agit généralement de : constructions récentes conformes aux réglementations thermiques les plus exigeantes (RT 2012, RE 2020), ou de bâtiments anciens ayant fait l’objet d’une rénovation énergétique globale particulièrement performante. Les caractéristiques que l’on retrouve systématiquement sont les suivantes : une enveloppe thermique très performante (isolation renforcée des murs, toitures et planchers, menuiseries à haute performance), une excellente étanchéité à l’air et une ventilation maîtrisée, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude efficaces, souvent couplés à des énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire thermique), et fréquemment une production d’énergie locale, notamment via le photovoltaïque, venant améliorer le bilan global. En synthèse : les logements classés A ou B sont ceux qui combinent sobriété énergétique du bâti et performance des équipements, avec un recours significatif aux énergies renouvelables.

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