YADORA
Technicien en bilan énergétique à Lyon 3

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Certains biens sont exemptés de DPE, notamment les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher, les bâtiments non chauffés et non climatisés, ainsi que les monuments historiques classés ou inscrits. Un appartement de moins de 50 m² situé dans un immeuble n’est pas exempté pour ce seul motif. Si vous disposez déjà d’un DPE valide correspondant au bien, il n’est généralement pas nécessaire d’en réaliser un nouveau.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Il n’existe pas de chauffage idéal pour tous les logements. Une pompe à chaleur peut être une solution intéressante, à condition d’être adaptée aux besoins du bien, correctement dimensionnée et compatible avec les équipements existants. Avant de remplacer le chauffage, je recommande d’examiner également l’isolation et la ventilation. Une approche globale permet de choisir une solution cohérente et d’éviter des dépenses mal ciblées.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour les logements, le DPE n’est plus établi sur les factures de consommation depuis le 1er juillet 2021. Il repose sur la méthode de calcul conventionnelle 3CL, à partir des caractéristiques du bâtiment et de ses équipements. Les factures de travaux restent utiles pour justifier une isolation ou un équipement installé. La méthode fondée sur les consommations réelles reste utilisée pour certains bâtiments à usage autre que d’habitation, selon le cadre applicable.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement classé A ou B associe généralement une bonne isolation, des équipements performants et de faibles émissions de gaz à effet de serre. Il peut s’agir d’une construction récente ou d’un logement ancien ayant bénéficié d’une rénovation énergétique complète. L’année de construction ou le type de chauffage ne suffisent pas à garantir cette note : le classement dépend de l’ensemble des caractéristiques du bien.

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