GAPE DIAGNOSTIC
Professionnel du bilan énergétique à Ulis

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une vente ou d’une location, le DPE est en principe obligatoire et doit être intégré au dossier de diagnostic technique. Il doit être disponible dès la mise en vente ou en location du bien. Il existe toutefois des cas où le DPE n’est pas nécessaire, par exemple si le propriétaire dispose déjà d’un DPE valide. La durée de validité réglementaire est de 10 ans, mais les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Certains bâtiments sont également exclus du champ du DPE, comme les bâtiments indépendants de moins de 50 m², les bâtiments non chauffés, certains bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels, les lieux de culte, les monuments historiques, les constructions provisoires ou encore les logements destinés à être utilisés moins de 4 mois par an.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Le choix du chauffage dépend toujours du logement : niveau d’isolation, surface, configuration, énergie existante, émetteurs en place et budget travaux. Il n’existe donc pas une solution unique valable pour tous les biens. Dans beaucoup de cas, une pompe à chaleur bien dimensionnée peut être une solution intéressante pour améliorer le bilan énergétique, notamment lorsqu’elle remplace un ancien système énergivore. Elle peut être de type air/eau, air/air, géothermique ou autre, selon la configuration du logement. Le guide officiel rappelle toutefois qu’une pompe à chaleur doit être adaptée au logement et qu’elle nécessite un bon niveau d’isolation pour être réellement performante. Il est donc préférable de raisonner globalement : améliorer l’isolation, assurer une bonne ventilation, puis choisir un système de chauffage cohérent. Remplacer uniquement le chauffage sans traiter les déperditions peut limiter le gain réel.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour les logements d’habitation, le DPE n’est plus réalisé sur la base des factures de consommation. Depuis la réforme du DPE, le calcul repose sur une méthode conventionnelle, appelée méthode 3CL, qui prend en compte les caractéristiques du logement : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, surface, orientation, etc. Le guide officiel DPE indique bien la suppression du DPE « sur facture » pour les logements et la généralisation de la méthode 3CL-DPE. Les factures peuvent toutefois rester utiles pour mieux comprendre les habitudes de consommation ou compléter l’analyse du bien, mais elles ne déterminent pas directement la note DPE d’un logement. La méthode sur facture peut encore concerner certains bâtiments hors habitation, notamment des locaux tertiaires, selon la nature du bien et les éléments disponibles.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements notés A ou B sont généralement des biens récents, très bien isolés, ou des logements anciens ayant bénéficié d’une rénovation énergétique globale et cohérente. Il s’agit souvent de logements avec une bonne isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, des menuiseries performantes, une ventilation adaptée et des équipements efficaces, comme une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique ou un système de chauffage peu émetteur en gaz à effet de serre. Pour obtenir une très bonne note, il faut à la fois limiter les consommations d’énergie et les émissions de CO₂. Le classement final du DPE retient la moins bonne des deux étiquettes : énergie ou gaz à effet de serre.

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