Cabinet ECDI
Technicien en bilan énergétique à Vézillon

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d'une transaction, la réalisation du DPE est obligatoire. Le DPE doit avoir été rédigé à partir du 1er juillet 2021. Depuis cette date, il sera alors valide pendant 10 ans. Les seuls cas où le DPE n'est pas obligatoire lors d'une transaction est la vente d'une maison dont le plancher est inferieur à 50m2, ou tout immeuble dépourvu de système de chauffage, comme un corps de ferme à réhabiliter.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Afin d'améliorer son bilan énergétique et donc sa "note DPE", il est souvent recommandé d'installer une pompe à chaleur couplée à une bonne isolation de l'enveloppe de l'immeuble car celle-ci consomme peu d'électricité par rapport à sa restitution de chaleur. Cependant, il existe des limites à ces pompes à chaleur (PAC), notamment si vous résidez en zone climatique froide, ce qui fera perdre de l'efficacité à votre PAC et la fera consommer davantage d'électricité pour un rendu finalement pas assez satisfaisant en terme de chaleur. Ce qui conditionne également l'efficacité de la pompe à chaleur sera le type de radiateurs présents dans le logement. Si ce sont des radiateurs à basses températures, ils seront en climat tempéré, souvent bien adaptés pour fonctionner correctement avec un PAC tout comme les planchers chauffants, contrairement à une installation avec des radiateurs hautes températures type radiateurs en fonte qui eux, sont inadaptés à la pompe à chaleur. L'alternative à la PAC peut alors être un chauffage au bois, tel qu'un poêle à granulés ou une chaudière biomasse récente.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Il existe deux façons de réaliser un DPE selon si le bien est un local à usage d'habitation ou si c'est un local professionnel. La méthode utilisée pour les locaux à usage d'habitation est la méthode 3CL depuis la réforme de 2021. Concernant les DPE des locaux professionnels de type bureaux, commerces et établissements recevant du public, ils peuvent être réalisés à partir de factures de consommations d'énergie.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement classé A est dit "à très basse consommation", et un logement classé B "très performant énergétiquement". Pour atteindre ces notes, il faut généralement cumuler plusieurs facteurs: nouvelle construction bien isolée fonctionnant avec un type de chauffage performant, comportant un système de ventilation récent et bénéficiant de protections solaires dites passives. Les appartements ont moins de mal a être classés en A et B de par leur mitoyenneté et leur parois non déperditives, toutefois il n'est pas rare de constater des maisons construites selon les RT2012 et RE2020 classées en A ou en B.

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