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Diagnostic bilan énergétique à Évian-les-Bains

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Le DPE concerne en principe les logements proposés à la vente ou à la location. Certaines exceptions existent, notamment pour les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an, les monuments historiques classés ou inscrits, ou les logements ou bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Attention : un appartement ou un studio de moins de 50 m² situé dans un immeuble collectif n’est pas automatiquement dispensé de DPE. L’exemption concerne notamment les logements ou bâtiments indépendants. En cas de doute, il est préférable de vérifier la situation exacte du bien avant la mise en vente ou en location, afin d’éviter une annonce ou un dossier incomplet.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Il n’existe pas une seule solution valable pour tous les logements. Le choix du chauffage dépend du type de bien, de son isolation, de sa surface, de la ventilation, de l’énergie disponible, de l’usage du logement et du budget du propriétaire. Dans de nombreux cas, l’amélioration du bilan énergétique passe d’abord par une bonne isolation, une ventilation adaptée et un système de chauffage performant. Selon la configuration du bien, des solutions comme une pompe à chaleur, un chauffage bois performant, un système hydraulique basse température ou un remplacement d’équipements anciens peuvent être étudiées. L’objectif est de proposer une solution cohérente avec le logement, sans créer d’inconfort ni de travaux disproportionnés. Avant de choisir un chauffage, il est donc préférable d’analyser l’ensemble du bâtiment.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour les logements d’habitation, depuis le 1er juillet 2021, le DPE ne se réalise plus selon l’ancienne méthode sur factures. Il est établi selon la méthode de calcul réglementaire applicable aux logements, à partir des caractéristiques du bâtiment, des équipements et des justificatifs disponibles. En revanche, pour certains bâtiments ou locaux à usage tertiaire, comme un commerce, des bureaux ou certains établissements recevant du public, le DPE peut être établi à partir des consommations réelles d’énergie, notamment sur la base des factures disponibles. Dans ce cas, les factures d’électricité, de gaz, de fioul ou d’autres énergies utilisées permettent d’analyser les consommations du local sur une période représentative. Elles sont donc importantes pour établir un DPE tertiaire exploitable. Pour un logement, les factures peuvent aider à justifier certains éléments techniques, comme des travaux d’isolation, un remplacement de menuiseries ou une installation de chauffage, mais elles ne remplacent pas la méthode réglementaire de calcul.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements classés A ou B sont généralement des biens très performants sur le plan énergétique et climatique. Il peut s’agir de logements récents respectant des exigences thermiques élevées, de maisons ou appartements très bien isolés, ou de biens rénovés de manière globale et cohérente. Ces logements disposent souvent d’une enveloppe performante, de menuiseries efficaces, d’une ventilation adaptée, d’un système de chauffage économe et d’une production d’eau chaude sanitaire maîtrisée. Le classement dépend toujours des caractéristiques réelles du bien, des équipements installés, des justificatifs disponibles et de la méthode de calcul réglementaire.

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