DIA EXPERT
Technicien en bilan énergétique à Champigny-sur-Marne

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Dans le cadre d'une transaction immobilière, vous n'êtes pas obligé de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans les cas suivants : Bâtiments non chauffés ou chauffés de manière accessoire : Si le bâtiment n'est pas équipé d'un système de chauffage fixe, ou si ce système est utilisé de manière accessoire (par exemple, un local non destiné à être chauffé), le DPE n'est pas obligatoire. Transactions exclues de l'obligation de DPE : Certaines transactions spécifiques sont exclues de l'obligation de DPE, notamment : Les ventes de bâtiments destinés à être démolis ou rénovés de manière significative. Les ventes de logements neufs où un DPE temporaire a déjà été établi. Les ventes entre proches parents (ascendants, descendants, conjoints, partenaires de Pacs). Les ventes judiciaires, ventes de parts sociales ou de parts de société civile immobilière. Transactions ne nécessitant pas de DPE à jour : Si un DPE a été réalisé il y a moins de 10 ans et qu'il est encore valable, il n'est pas nécessaire d'en refaire un pour une nouvelle transaction immobilière.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour améliorer son bilan énergétique, il est conseillé d'opter pour des systèmes de chauffage plus efficaces et économes en énergie. Voici quelques types de chauffage recommandés : Pompe à chaleur (PAC) : Les pompes à chaleur utilisent les calories présentes dans l'air, l'eau ou le sol pour chauffer le logement. Elles sont très efficaces car elles produisent plus d'énergie qu'elles n'en consomment, réduisant ainsi la facture énergétique. Chaudière à condensation : Les chaudières à condensation récupèrent la chaleur contenue dans les fumées de combustion pour préchauffer l'eau de retour du circuit de chauffage. Elles sont plus efficaces que les chaudières classiques et permettent de réduire la consommation de combustible. Chauffage au bois : Les poêles et les chaudières à bois utilisent une source d'énergie renouvelable et locale. Il est important d'utiliser du bois certifié et de respecter les normes d'installation pour minimiser les émissions de particules fines. Systèmes hybrides : Les systèmes de chauffage hybrides combinent par exemple une pompe à chaleur avec une chaudière à condensation ou un système solaire thermique. Ils permettent d'optimiser l'utilisation des différentes sources d'énergie en fonction des conditions climatiques et des besoins énergétiques. Systèmes solaires thermiques : Les panneaux solaires thermiques captent la chaleur du soleil pour chauffer l'eau sanitaire et parfois le logement. Ils sont particulièrement efficaces dans les régions ensoleillées et contribuent à réduire la dépendance aux combustibles fossiles. Chaque système de chauffage a ses avantages et ses contraintes selon les spécificités du logement, du climat local et du budget. Le choix optimal dépendra donc de ces facteurs ainsi que des objectifs spécifiques en matière de performance énergétique et de durabilité.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Les DPE réalisés sur la base des factures de consommation d'énergie sont souvent utilisés pour les locaux commerciaux et les bâtiments tertiaires. Dans ces cas, il peut être difficile d'obtenir les informations techniques détaillées sur l'isolation, les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, surtout si le propriétaire n'a pas conservé ou n'est pas en mesure de fournir ces documents.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements notés A ou B en termes de performance énergétique sont généralement ceux qui sont particulièrement bien isolés et équipés de systèmes énergétiques efficaces. Voici quelques caractéristiques des logements pouvant atteindre ces meilleures notations : Isolation performante : Les logements avec une isolation thermique renforcée, notamment par l'isolation des murs, des combles et du toit, permettent de limiter les déperditions de chaleur en hiver et de conserver la fraîcheur en été. Systèmes de chauffage efficaces : L'utilisation de systèmes de chauffage performants comme les pompes à chaleur, les chaudières à condensation, ou les systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables (solaire, géothermie) contribue à réduire la consommation énergétique. Utilisation d'énergies renouvelables : Les logements équipés de panneaux solaires photovoltaïques pour la production d'électricité ou de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire peuvent réduire significativement la consommation d'énergie conventionnelle. Systèmes de ventilation performants : Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ou une ventilation hygroréglable permettent de renouveler l'air tout en limitant les pertes de chaleur.

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