Diagome
Spécialiste du bilan énergétique à Bordeaux

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une vente, le DPE est obligatoire dans la très grande majorité des cas. Il existe cependant quelques exceptions. C’est notamment le cas de certains bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², des bâtiments non chauffés ou dont le seul chauffage fixe est une cheminée à foyer ouvert, ou encore des monuments historiques classés ou inscrits. Certains bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de quatre mois par an peuvent également être exemptés. Attention donc à une confusion fréquente : un appartement de moins de 50 m² situé dans un immeuble n’est pas exempté de DPE pour cette seule raison. En cas de doute, je conseille toujours de vérifier les caractéristiques et l’usage précis du bien avant sa mise en vente.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Il n’existe pas un système de chauffage idéal pour tous les logements. Le choix dépend notamment de l’isolation, de la surface, de la configuration du bien et des équipements déjà présents. Dans de nombreux cas, une pompe à chaleur performante peut permettre d’améliorer sensiblement le bilan énergétique grâce à son rendement élevé. Mais remplacer le chauffage sans s’intéresser au reste du logement n’est pas toujours la meilleure stratégie. Je conseille donc de raisonner de manière globale : isolation, ventilation, chauffage et production d’eau chaude doivent être cohérents entre eux. Sur un logement mal isolé, il peut par exemple être plus pertinent de réduire d’abord les déperditions avant de remplacer le système de chauffage.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Pour un logement à usage d’habitation, je ne réalise plus de DPE « sur facture ». Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur en juillet 2021, le calcul repose sur une méthode conventionnelle qui prend en compte les caractéristiques du logement : isolation, parois, menuiseries, chauffage, production d’eau chaude, ventilation, etc. Les factures de travaux restent en revanche très utiles. Elles peuvent me permettre de justifier certaines caractéristiques qui ne sont pas directement vérifiables lors de la visite, par exemple la nature ou l’épaisseur d’un isolant installé dans un mur. C’est pourquoi je conseille toujours aux propriétaires de préparer un maximum de justificatifs avant mon intervention : factures de travaux, documents techniques, références des équipements ou informations transmises par le syndic.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Les logements classés A ou B sont généralement des logements récents ou ayant bénéficié d’une rénovation énergétique performante. Ils disposent le plus souvent d’une très bonne isolation des murs et de la toiture, de menuiseries performantes, d’une ventilation adaptée et d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude efficaces. On peut donc tout à fait obtenir une très bonne note avec un logement ancien ayant fait l’objet d’une rénovation énergétique globale et cohérente. Il faut également garder à l’esprit que le DPE prend en compte à la fois la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Pour atteindre les classes A ou B, il faut donc être performant sur ces deux critères : une bonne isolation seule ne suffit pas nécessairement.

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