AUDITAG
Spécialiste du bilan énergétique à Bois-Guillaume

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une vente ou d’une location, le DPE est obligatoire dans la grande majorité des cas. Il existe toutefois certaines exceptions, par exemple pour quelques bâtiments non chauffés, certains bâtiments indépendants de très petite surface, des constructions provisoires ou des bâtiments qui ne sont pas destinés à être occupés de manière habituelle. En pratique, il vaut mieux vérifier la situation au cas par cas avant de conclure qu’un DPE n’est pas nécessaire. Le type de bien, son usage, sa surface, son système de chauffage et le contexte de la transaction peuvent modifier l’obligation. Nous accompagnons nos clients en amont pour confirmer les diagnostics réellement nécessaires et éviter un dossier incomplet au moment de la signature

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Il n’existe pas un seul chauffage idéal pour tous les logements. Le bon choix dépend de l’isolation, de la surface, du mode d’occupation, de l’installation existante et du budget travaux. Avant de remplacer un chauffage, il est souvent plus pertinent de vérifier l’isolation et la ventilation, car un système performant donnera de mauvais résultats dans une maison qui perd beaucoup de chaleur. Dans de nombreux cas, une pompe à chaleur bien dimensionnée peut améliorer sensiblement le bilan énergétique, notamment en remplacement d’un ancien chauffage électrique ou fioul. D’autres solutions peuvent aussi être adaptées : chaudière performante, poêle à bois, réseau de chaleur, régulation plus précise ou amélioration de la production d’eau chaude. Notre rôle est de conseiller une solution cohérente avec le bâtiment, et pas seulement un équipement à la mode.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Le DPE sur facture est aujourd’hui réservé à des cas particuliers, principalement pour certains bâtiments qui ne peuvent pas être évalués avec la méthode classique applicable aux logements. Pour les maisons et appartements d’habitation, le DPE repose généralement sur les caractéristiques techniques du bien : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, production d’eau chaude, etc. Lorsque l’analyse sur facture est possible, il faut disposer de consommations représentatives et exploitables. Nous vérifions donc les documents disponibles avant la mission afin de choisir la méthode adaptée et d’éviter un résultat qui ne refléterait pas correctement la performance réelle du bâtiment.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement classé A ou B est généralement un bien très performant sur le plan énergétique. Il s’agit souvent d’une construction récente respectant des exigences thermiques élevées, ou d’un logement ancien ayant bénéficié d’une rénovation globale de qualité. Pour atteindre ces niveaux, plusieurs éléments sont généralement réunis : bonne isolation des murs, toiture et planchers, menuiseries performantes, ventilation maîtrisée, système de chauffage efficace et faible émission de gaz à effet de serre. Les logements équipés d’une pompe à chaleur, d’un chauffage performant ou d’une production d’énergie renouvelable peuvent plus facilement obtenir une bonne étiquette, à condition que l’enveloppe du bâtiment soit cohérente.

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