ACIMMO
Technicien en bilan énergétique à Arpajon-sur-Cère

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lors d’une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique (DPE) ? Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la plupart des ventes et locations de biens immobiliers à usage d’habitation. Toutefois, certaines exceptions existent, prévues par la réglementation : 🔹 Les bâtiments non chauffés (ou dont le chauffage est d'appoint sans système fixe), 🔹 Les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation de moins de deux ans, 🔹 Les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², 🔹 Les biens destinés à être démolis, dès lors qu’un permis de démolir a été déposé, 🔹 Les monuments historiques classés ou inscrits au titre du patrimoine, lorsque la réalisation du DPE serait techniquement incompatible avec leur conservation. Il est important de noter que l’absence de DPE peut entraîner des conséquences juridiques, notamment en cas de litige avec un acquéreur ou un locataire. Il est donc essentiel de bien vérifier les obligations au cas par cas, en fonction des caractéristiques du bien.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Le choix du chauffage est un levier essentiel pour améliorer le bilan énergétique d’un bien. Il doit toutefois s’inscrire dans une réflexion globale sur la performance thermique du logement. Parmi les systèmes les plus performants aujourd’hui, on peut recommander : Les pompes à chaleur (PAC), qu’elles soient air/eau ou géothermiques : elles offrent un excellent rendement tout en réduisant les consommations d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Elles sont particulièrement favorables dans le calcul du DPE. Les chaudières à granulés de bois, utilisant une énergie renouvelable, présentent également un très bon bilan énergétique et environnemental. Le chauffage électrique performant (PAC air/air), dont l’impact dans le DPE sera revalorisé à partir du 1er janvier 2026, avec l’abaissement du coefficient d’énergie primaire de 2,3 à 1,9. Cette évolution réglementaire pourra permettre à certains logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique, sans réalisation de travaux. Il est important de rappeler que le système de chauffage, aussi performant soit-il, ne peut compenser à lui seul des déperditions thermiques importantes. Une isolation adaptée et une ventilation efficace restent les fondations de toute amélioration durable.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Depuis la réforme du DPE de juillet 2021, la méthode dite « sur facture » a été supprimée pour les logements. Le DPE est désormais établi exclusivement à partir des caractéristiques physiques du bâti et des équipements (méthode 3CL), afin de refléter la performance énergétique intrinsèque du logement, indépendamment des habitudes des occupants. Cependant, la méthode sur facture reste autorisée pour les locaux tertiaires et bâtiments non résidentiels.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement classé A ou B au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un logement très économe en énergie et faiblement émetteur de gaz à effet de serre. Ces étiquettes correspondent aux meilleures performances énergétiques. Il s'agit généralement de : Logements neufs respectant la réglementation environnementale en vigueur (RE2020), très bien isolés, étanches à l'air, et dotés d’équipements performants (pompes à chaleur, VMC double flux, etc.). Logements anciens entièrement rénovés avec une isolation thermique renforcée (murs, toiture, planchers), des menuiseries performantes, un système de chauffage très peu énergivore (comme une pompe à chaleur ou un chauffage bois à haut rendement), et une ventilation adaptée. Maisons passives ou BBC (Bâtiment Basse Consommation), parfois équipées de solutions de production d'énergie renouvelable (panneaux solaires, géothermie…). À retenir : Un logement noté A ou B est synonyme de confort thermique, de facture énergétique réduite, et d’impact environnemental maîtrisé, ce qui le rend particulièrement attractif à la vente ou à la location.

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