M L'ENERGIE
Cabinet spécialisé en bilan énergétique à Ris-Orangis

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Le DPE est obligatoire pour la grande majorité des ventes et locations. Il n'est pas exigé pour les bâtiments sans système de chauffage fixe, les constructions provisoires prévues pour moins de deux ans, les bâtiments agricoles, ateliers ou lieux de culte, ni pour les logements occupés moins de quatre mois par an. Une dispense s'applique également aux monuments historiques lorsque les exigences énergétiques risquent d'altérer leur caractère patrimonial.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?La pompe à chaleur air/eau reste la solution la plus efficace pour améliorer significativement le DPE d'un logement : son coefficient de performance élevé permet de diviser la consommation d'énergie primaire par rapport à un chauffage électrique direct ou une chaudière gaz. Pour les copropriétés, le raccordement à un réseau de chaleur urbain peut également conduire à un gain de classe notable. Le choix doit toujours être mis en perspective avec l'enveloppe du bâtiment : un bon système de chauffage associé à une isolation insuffisante reste limité dans ses effets.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?La méthode sur factures n'est plus autorisée depuis la réforme du DPE du 1er juillet 2021. Tous les DPE sont désormais établis selon la méthode de calcul 3CL, basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, systèmes, surface, orientation…). Cette évolution rend les DPE plus fiables, opposables juridiquement, et comparables d'un bien à l'autre — ce qui représente une vraie garantie pour les acquéreurs et les vendeurs.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Un logement noté A ou B est généralement un bien récent ou ayant fait l'objet d'une rénovation performante : très bonne isolation des parois (murs, toiture, plancher), menuiseries à double ou triple vitrage, système de chauffage à haute efficacité (pompe à chaleur, chaudière à condensation récente) et ventilation maîtrisée. En pratique, les constructions conformes à la RT 2012 ou RE 2020 atteignent ces niveaux. Un logement ancien bien rénové avec une ITE et le remplacement du système de chauffage peut également y accéder.

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