Active Diag13 Expert en Diagnostics Immobiliers (AD13)
Technicien en bilan énergétique à Marseille

Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Lorsque l'on vend un terrain nu, sans aucun bâti sur ce bien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans certaines situations lors de la vente ou la location d'un bien immobilier. Voici les cas où vous n'êtes pas obligé de réaliser un DPE : Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous ne souhaitez pas vendre ou louer, vous n'avez pas l'obligation de réaliser un DPE. Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous souhaitez vendre ou louer, mais que le bien est exclu de l'obligation de DPE (par exemple, les bâtiments classés monument historique), vous n'avez pas l'obligation de réaliser un DPE. Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous souhaitez vendre ou louer, mais que vous n'avez pas trouvé de preneur ou de locataire, vous n'avez pas l'obligation de réaliser un DPE. Il est cependant recommandé de réaliser un DPE même si vous n'êtes pas obligé de le faire, car cela peut vous aider à connaître les points forts et les points à améliorer de votre bien en termes de performance énergétique. Cela peut être utile pour réaliser des économies d'énergie et pour estimer la valeur de votre bien sur le marché.

Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Pour un chauffage électrique une climatisation réversible. Pour un chauffage fioul ou gaz une chaudière a condensation (géothermique si possible). Il existe plusieurs solutions de chauffage qui permettent d'améliorer le bilan énergétique d'un logement, mais le choix dépend de plusieurs facteurs tels que la surface de votre logement, votre budget, votre mode de vie, etc. Voici quelques options à prendre en compte : Les chauffe-eau solaire : ils permettent de produire de l'eau chaude sanitaire grâce à l'énergie solaire. Ils sont particulièrement adaptés aux régions ensoleillées et peuvent représenter jusqu'à 60 % d'économies sur votre facture d'eau chaude. Les chaudières à condensation : elles permettent de récupérer la chaleur contenue dans les fumées de combustion, ce qui permet de réaliser jusqu'à 30 % d'économies sur votre facture de chauffage. Les poêles à bois ou à granulés : ils sont une solution de chauffage économique et écologique, à condition de bien choisir son bois et de respecter certaines règles d'utilisation. Les pompes à chaleur : elles permettent de produire de la chaleur en utilisant l'énergie de l'air, de l'eau ou de la terre. Elles sont particulièrement adaptées aux régions à climat doux et peuvent représenter jusqu'à 50 % d'économies sur votre facture de chauffage. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour étudier votre situation et vous conseiller sur le chauffage le plus adapté à votre logement.

Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Lorsque le bien est à usage tertiaire on réalise le dpe sur facture. Il est également recommandé de réaliser un DPE avant toute rénovation importante d'un bien immobilier, afin de connaître l'état initial de l'enveloppe du bâtiment et de pouvoir comparer les performances énergétiques avant et après les travaux. Cela peut être utile pour obtenir des aides financières pour la rénovation et pour estimer les économies d'énergie réalisées.

Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Des logement neuf répondant au norme de la RT 2012. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien immobilier, et attribue une note allant de A (très performant) à G (peu performant). Tous les types de logements peuvent être notés A ou B, à condition qu'ils présentent des caractéristiques énergétiquement performantes. Voici quelques exemples de caractéristiques qui peuvent contribuer à une bonne note en matière de performance énergétique : Une isolation thermique performante des murs, des fenêtres et de la toiture. Des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude fonctionnant avec des énergies renouvelables (solaire, géothermie, bois, etc.). Des équipements électroménagers et de chauffage performants, avec une classe énergétique A ou supérieure. Des dispositifs de régulation et de contrôle de la consommation d'énergie (thermostats programmables, détecteurs de présence, etc.). Il est important de noter que la note attribuée par le DPE dépend non seulement des caractéristiques du bien, mais aussi de son mode d'utilisation. Ainsi, même un logement très performant peut avoir une mauvaise note si ses occupants ne sont pas attentifs à leur consommation d'énergie (par exemple, en laissant les lumières allumées ou en réglant le thermostat de manière inappropriée).

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