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Réussir son bilan énergétique
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Aixpert
Votre spécialiste en bilan énergétique à Aix-les-Bains
Lors d'une transaction, dans quel cas ne suis-je pas obligé de réaliser ce bilan énergétique ?Si vous nous faites intervenir sur : - Un logement indépendant (maisonnette, chalet, ....) de moins de 50 m² de SHOB - Un local tertiaire dans lequel les consommations de chauffage /climatisation / production d'eau chaude sanitaire sont faibles en regard de celles nécessaires pour l'usage professionnel, - Un bien dépourvu d'installation fixe de chaufage (exemple : bien immobilier en montagne avec radiateurs électriques sur roulettes ou maison chauffée avec comme seul équipement une cheminée à insert), - Un lieu de culte, - Un appartement ou une maison utilisés moins de 4 mois par an en location. Dans ces cas là nous vous établissons un document attestant de la situation en question (avec la mention des articles des textes de lois concernés) afin que votre notaire puisse accepter de réaliser la vente malgré l'absence des diagnostics habituellement exigibles.
Selon vous quel type de chauffage est à conseiller pour améliorer son bilan énergétique ?Les chauffages performants : chaudières à condensation et pompes à chaleur (les chaudières à micro-cogénération n'étant pour l'heure actuelle qu'anecdotiques). Mais l'essentiel reste l'enveloppe : il vaut mieux soigner l'isolation de votre bien et également son type de ventilation !
Dans quel cas réalisez-vous un DPE (bilan énergétique) sur facture ?Deux méthodes sont définies dans les textes réglementaires, ma méthode conventionnelle dite 3CL et également appelée sur calculs et la méthode dite sur factures. Cette dernière est à utiliser dans les cas suivants : - Local tertiaire, - Logement d'avant 1948, - Chauffage et/ou ECS collectif(s) sans comptage(s) individuels
Quel genre de logement peut-il être noté A ou B ?Soit les logements très performants : BBC, BePOS (positifs) soit des logements individuels d'avant 1948 ou en chauffage collectif inhabités sur lequels la seule méthode autorisée est celle dite sur factures et que ces dernière ne correspondent pas de ce fait, à une occupation "normale" du bien.
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